[kraken] Pak leegstand kantoren aan

From: <ouwesiem_at_squat.net>
Date: Thu, 10 Sep 2009 11:07:29 +0200 (CEST)

Pak leegstand kantoren aan

Hans Gerson

Als je met wetgeving de leegstand van kantoren effectief bestrijdt, is een
kraakverbod niet nodig, betoogt wethouder Hans Gerson namens de drie
grootste steden.

Amsterdam en, in mindere mate, Rotterdam en Den Haag kampen met langdurige
leegstand van kantoren. Dit komt niet door de economische crisis, maar het
is een structureel probleem. Gevolg van grootschalige leegstand zijn
onleefbare plekken in de stad en onbegrip onder burgers. Want waarom zou
je van leegstaande kantoren geen woningen kunnen maken, bijvoorbeeld voor
jongeren?

De praktijk is echter weerbarstig. Eigenaren van leegstaande kantoren zijn
vaak niet bereid hun kantoren te verbouwen in woningen of andere
maatschappelijke functies. Te duur, te lastig, is de verdediging
doorgaans. Voor de drie grootste steden is dit een groot probleem. Het is
een gemiste kans dat het initiatiefwetsvoorstel waarover de Tweede Kamer
binnenkort debatteert, niet ook vastgoedeigenaren steviger aanzet
leegstand te voorkomen of te bestrijden.

Het initiatiefwetsvoorstel van de Tweede Kamerleden Ten Hoopen (CDA), Slob
(CU) en Van der Burg (VVD) biedt de drie steden een veel te zwak
instrument om de leegstand tegen te gaan. Het is een reactieve maatregel
die de oorzaken van leegstand niet wegneemt. Bovendien wordt de
verantwoordelijkheid voor de aanpak van leegstand grotendeels bij de
gemeenten gelegd. Dit leidt tot hoge kosten voor de lokale overheid,
terwijl het gaat om leegstand van marktpartijen. Daarnaast stelt het
initiatiefwetsvoorstel het kraken van een pand dat langer dan een jaar
leeg staat strafbaar. Tezamen met het zwakke instrumentarium om leegstand
te bestrijden, zal dat leiden tot meer leegstand. Het ontbreekt aan een
stevige stok achter de deur om vastgoedeigenaren te bewegen leegstand aan
te pakken.

De afgelopen jaren hebben Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zich actief
ingezet om de toenemende leegstand in de kantorensector tegen te gaan. Dat
is niet eenvoudig. De huidige wetgeving biedt namelijk geen financiële
drukmiddelen richting eigenaren om ervoor te zorgen dat ze leegstand
bestrijden. Integendeel. De wetgeving biedt vastgoedeigenaren met
leegstaand bezit fiscale voordelen en het is fiscaal onaantrekkelijk
kantoorpanden om te zetten in huurwoningen. Om de problematische leegstand
van kantoorruimte snel, effectief en zonder veel overheidskosten aan te
pakken, pleiten wij als de drie grootste steden dan ook voor een veel
steviger leegstandsbeleid.

Dit bestaat allereerst uit financiële instrumenten richting eigenaren,
zoals een leegstandsheffing of boetes gebaseerd op de waarde van een pand.
Wij zijn ervan overtuigd dat dit eigenaren sterk prikkelt om leegstand te
voorkomen of zélf iets aan de leegstand te doen.

Ten tweede stellen wij voor om hergebruik en transformatie van leegstaande
kantoorpanden te bevorderen door het mogelijk te maken dat andere functies
in kantoren worden ondergebracht. Dat betekent dat bijvoorbeeld een
maximum gesteld moet kunnen worden aan de huur die vastgoedeigenaren
kunnen vragen voor hun leegstaande kantoren.

Als leegstand op deze manier wordt aangepakt, zullen er minder
mogelijkheden zijn een kantoorpand te kraken en neemt de kraakproblematiek
af. Een algeheel kraakverbod is in dat geval ook niet nodig. In de drie
steden blijft leegstand dan namelijk beperkt (voor woningen is dat
overigens al het geval) en voor panden die kort leegstaan, zijn er al
leegstandsbeheerders die in antikraakbewoning voorzien totdat de panden
worden hergebruikt.

Zo wordt dan tegelijkertijd, al is het maar voor even, tegemoetgekomen aan
de woningbehoefte van jongeren en studenten. En mede door het hier
gepresenteerde stevige leegstandsbeleid hopen we jongeren en studenten op
termijn ook permanente huisvesting te kunnen bieden, in voormalig
leegstaande kantoorgebouwen.

Lege kantoorgebouwen veroorzaken onleefbare plekken in de stad

Volkskrant 09-09-2009

--------------------------------------------------------------
 2008 archief: krakenpost.nl/archief/2008.tar.bz2
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe_at_dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe_at_dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [10 Sep 11:00u]:294 abonnees
--------------------------------------------------------------
 
Received on 10 Sep 2009 09:08 uur